CIJENE NAJMA U MINHENU: Je li dosegnut vrhunac?

U Minhenu cijene najma rastu do novih rekordnih razina, doduše polako. Često se pisalo da je “zenit sada dosegnut”, da će “mjehurić” puknuti i da bi se najamnine u Minhenu uskoro mogle stabilizirati ili čak radikalno pasti. No stvari su se nastavile odvijati u istom smjeru. Stanarine su nastavile rasti.

Tako je i ove godine, pokazuju najnovije brojke s portala Immowelt koji se bavi nekretninama. No, ako bolje pogledate, vidjet ćete da se ovdje nešto mijenja, a to bi zapravo mogao biti kraj naglog naleta u Minhenu.

Najamnine su prošle godine porasle za dva posto

Prema portalu za nekretnine Immowelt, stan u gradu Minhenu u prosjeku košta 19,20 eura po četvornom metru. U prethodnoj godini to je bilo 18,80 eura, pa su najamnine porasle “samo” za dva posto. To je relativno mali porast za grad u kojem su stanarine u prošlosti često rasle pet do šest posto godišnje.

Druge institucije, poput Udruženja nekretnina u Njemačkoj (IVD), cijene najma u Minhenu procjenjuju prosjeku 17,70 eura po četvornom metru, ali ovdje ne žele govoriti o ujednačavanju cijena. U intervjuu za AZ, generalni direktor IVD -a Stephan Kippes opisuje cijene najma kao da se i dalje povećavaju. A ako bi se stanarine stabilizirale, to bi bilo na visokoj razini: “Svatko tko se nadao da će korona olakšati situaciju bio je u krivu”, kaže on. Pandemija nije utjecala na gospodarstvo u onoj mjeri u kojoj su se posljedice osjetile na tržištu najma. No, Kippes napominje da postoje pomaci koji bi u budućnosti mogli umanjiti stanarine.

Stanovnici Minhena mogli bi se iseliti iz grada ako mogu digitalno raditi s bilo kojeg mjesta i ako ne moraju više dolaziti u ured.

“Još uvijek se ne primjećuje da rad od kuće utječe na cijene najma tijekom pandemije“, objašnjava Kippes. “To je uglavnom zbog činjenice da mnogi ljudi nemaju sigurnost planiranja.” Trenutno većina njih ne zna kako će se situacija razvijati nakon korone. “Tu postoji neizvjesnost“, kaže Kippes. Sve u svemu, najamnine u Minhenu izuzetno su visoke, čak i ako su samo malo porasle.

Beatrix Zurek (SPD), predsjednica udruge stanara u Minhenu, ima slično mišljenje: “Unatoč pandemiji korone, stanarine i dalje rastu. To pokazuje i trenutna analiza Immowelta, iako mnogi ljudi već troše polovicu svog novca na najamninu . “

Preporučuje se potrošiti najviše 30 posto na najamninu. “Prema procjeni, stanari su morali računati s 19,20 eura po četvornom metru“, analizira Zurek. “Za obiteljski stan od 100 četvornih metara to bi bilo najamnina od 1920 €-plus pomoćni troškovi. Tko bi trebao platiti ove cijene?”

Ne pomaže ni to što su, prema analizi, najamnine porasle samo za dva posto, “jer su na toliko visokoj razini da mnogi ljudi upadaju u ekstremne probleme”.

Izravnavajuća krivulja cijena najma i razvoj događaja tijekom pandemije korone (poput home office-a) mogli bi značiti da su cijene najma u Minhenu zasad dosegle vrhunac. Koliko god ugodan bio, ovaj vrh ostaje bolno visok.