Münchenu nedostaje 43.000 stanova i postaje sve gore

Troškovi izgradnje trenutno idu u nebesa. To se može primijetiti ne samo u izgradnji druge S Bahn linije, nego općenito. To također ima ogroman utjecaj na tržište najma i kupovine stanova u Münchenu.

Studija pokazuje: Nedostaje najmanje 43.000 stanova

Kako pokazuje studija kanadske tvrtke za upravljanje investicijama “Collier”, problem u Münchenu je bio akutan i prije brojnih kriza s kojima se trenutno nosimo. 43.000 stanova nedostajalo je već 2021. godine. Budući da su kamate i troškovi izgradnje u međuvremenu ponovno značajno porasli, problem će postati još veći.

Povećanje najamnina “na svim mjestima” je posljedica jer je ponuda sve rjeđa i rjeđa. Međutim, to bi imalo “stabilizirajući učinak na cijene po četvornom metru”, kaže Felix Kugler, viši direktor Residential Münchena u Colliersu. Za institucionalne ulagače, tj. banke, mirovinske fondove ili državne organizacije, to dugoročno znači veće povrate.

Novi trend: iznajmljivanje umjesto kupnje

Za prosječne stanare, međutim, prema studiji, to znači da se mnoga kućanstva koja su prije željela kupiti nekretninu okreću tržištu najma. Grupa “s velikom kupovnom moći”, što dinamici tržišta daje dodatni poticaj, smatra Kugler. Tijekom pandemije korone jedva da je bilo priljeva, a sada se to očito mijenja.