Connect with us

Bavarska

Pad cijena nekretnina u Münchenu

Objavljeno

on

Nekretnine Munchen

Vlastiti dom u Münchenu postaje znatno jeftiniji. Kombinacija čimbenika snižava cijene. Dobre vijesti za kupce u teoriji no kako je u praksi?

Za Stephana Kippesa, voditelja istraživanja tržišta pri Real Estate Association South (IVD), uzrok i posljedica su jasni. Rat, inflacija, visoke cijene energenata, povećanje troškova gradnje (i do 40 posto) i više kamate trenutačno uzrokuju trend pada prodajnih cijena nekretnina. IVD to opisuje kao ozbiljnu promjenu na tržištu u vrlo kratkom vremenu.

Jasan silazni trend

Upravo je objavljen najnoviji izvještaj o istraživanju za München. A iz godine u godinu, trend pada je jasan. Jedan je čimbenik ključan za Kippesa: “Preokret trenda kod stambenih kredita za izgradnju okrenuo je tržište naglavačke”, rekao je u petak na tiskovnoj konferenciji. “Kamatne stope za izgradnju idu do četiri posto”, primjećuje Kippes. U prosjeku: 2,57 posto.

Kippes postavlja model izračuna kako bi ilustrirao zašto je kupnja kreditom trenutno tako neprivlačna. Tko je uzeo kredit od 350.000 eura mjesečno je otplaćivao oko 800 eura”, objašnjava. Sada s trenutnim kamatama, to se stabiliziralo na 1800 do 1900 eura. “Rijetko tko ima dodatnih tisuću eura svaki mjesec”, kaže Kippes.

Valovita akcija kao znak zdravog tržišta nekretnina

Više od pet godina šef IVD-a očekivao je niže prodajne cijene u Bavarskoj, a posebno na pregrijanom münchenskom tržištu. “Na zdravom tržištu nekretnina obično vidite valovito kretanje”, uvijek je govorio Kippes – tj. naizmjenični pad i rast cijena.

Oglasi

Cijene su pale pet do deset posto

No, u Münchenu to pravilo kao da je suspendirano – do zaokreta u kamatama. Cijene su trenutačno pale pet do deset posto u odnosu na jesen 2022. – i za željenog “jednoroga” među nekretninama za prodaju, odnosno za samostojeće obiteljske kuće, s prosječnih 2,2 milijuna eura (proljeće 2022.) na 2,075 milijuna eura.

Visoke kamatne stope na kredite

Cijene srednjih objekata pale su s 1,25 milijuna na 1,075 milijuna eura, novoizgrađene dvojne kuće umjesto 1,97 milijuna eura sada vrijede 1,87 milijuna – a najtrgovaniji omiljeni objekt Münchena, stan?
I ovdje je značajan pad prosječne cijene kvadrata s 9450 na 8500 eura. Dakle, ako je kondominij u Münchenu od 100 četvornih metara u jesen 2022. koštao 945.000 eura, prema podacima IVD Süd, sada ga možete dobiti za oko 850.000 eura. 100.000 eura jeftinije – puno novca za većinu minhenskih obitelji koje bi mogle uštedjeti – da nije visokih kamata na kredite.

Od tržišta prodavača do tržišta kupaca

Broj nekretnina u Münchenu koje se prodaju porastao je za gotovo 50 posto (trenutačno oko 23.000). Situacija se radikalno promijenila, od tržišta prodavača postalo je tržište kupaca, stoji u izvješću IVD-a. Do zaokreta u kamatama prodavači su si mogli priuštiti gotovo sve. “Sada možete čak i pregovarati o nižoj kupoprodajnoj cijeni”, kaže stručnjak za nekretnine s područja Münchena.

Potencijalni kupci ulaze na tržište najma

Što je sljedeće? Nedavno je IVD ukazao na nagli porast stanarina u Münchenu. To također ima veze s kupovnim tržištem. “Potencijalni kupci koji si ne mogu priuštiti kredit za nekretninu sada guraju tržište najma”, kaže Kippes.

Kippes smatra priljev američkih tehnoloških kompanija i njihovih dobro plaćenih zaposlenika u osnovi pozitivnim. Ali to je kritično za tržište nekretnina. “Zapravo bi imalo smisla da ovakve tvrtke grade stanove za zaposlenike”, kaže Kippes. To je nekada bilo prilično uobičajeno. U protivnom će se povećati pritisak na tržište najma.

Oglasi
Oglasi

Radio Putokaz Live stream

Oglasi

Dentum

Oglasi

Tamburaški radio

Blog

Oglasi

Facebook