Cijene nekretnina u Njemačkoj: Blagi pad na godišnjoj razini u trećem kvartalu 2024.

Prema podacima Saveznog ureda za statistiku, cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj u trećem kvartalu 2024. godine pale su za 0,7% u odnosu na isto razdoblje prethodne godine. Ovo smanjenje predstavlja značajno usporavanje pada u usporedbi s drugim kvartalom 2024., kada je godišnji pad iznosio 2,5%.

Na kvartalnoj razini, cijene su zabilježile rast od 0,3% u odnosu na drugi kvartal 2024., no taj je porast manji od prethodnog kvartala, kada su cijene porasle za 1,5%.

Regionalne razlike

Tržište nekretnina pokazuje značajne razlike između urbanih i ruralnih područja:

• Veliki gradovi: U sedam najvećih gradova (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf), cijene stanova porasle su za 0,2% u odnosu na prošlu godinu i za 0,5% u odnosu na prošli kvartal. Nasuprot tome, cijene obiteljskih kuća pale su za 5,3% na godišnjoj i 3,1% na kvartalnoj razini.
• Ruralna područja: U slabo naseljenim ruralnim okruzima, cijene stanova pale su za 5,7% na godišnjoj i 1,8% na kvartalnoj razini, dok su cijene obiteljskih kuća ostale nepromijenjene u usporedbi s prethodnim kvartalom, ali su godišnje pale za 2,1%.

Razlozi za promjene

Pad cijena stambenih nekretnina u Njemačkoj pripisuje se kombinaciji ekonomskih i tržišnih faktora:

• Porast kamatnih stopa: Viši troškovi financiranja utjecali su na smanjenu potražnju za nekretninama.
• Makroekonomska neizvjesnost: Inflacija i usporavanje gospodarskog rasta dodatno su pridonijeli opreznosti kupaca.
• Razlike u regionalnoj potražnji: Urbanizirana područja bilježe stabilniju potražnju zbog veće koncentracije poslova i infrastrukture.

Revidirani podaci za prethodne kvartale

Savezni ured za statistiku revidirao je prethodne podatke za drugi kvartal 2024. Na nacionalnoj razini, godišnji pad za taj period korigiran je s -2,6% na -2,5%, dok je kvartalni rast korigiran s +1,3% na +1,5%. Takve revizije redovite su i temelje se na novim prijavljenim podacima.

Širi europski kontekst

Njemački tržišni podaci dio su šireg trenda koji prati Europska statistička agencija Eurostat. Njemačka će usporedive podatke za ostale europske zemlje objaviti 10. siječnja 2025., što će omogućiti dublju analizu položaja njemačkog tržišta u europskom kontekstu.