Selidba u Njemačkoj posljednjih je godina postala jedan od najvećih udaraca na kućni budžet, osobito za obitelji iz Hrvatske, Srbije i BiH koje žive u dijaspori. Iako je selidba u Njemačkoj nekada bila rutinska promjena adrese zbog posla ili boljeg stana, danas je to proces koji mnogi odgađaju koliko god je moguće. Razlog je kombinacija visokih troškova prijevoza, skokova najamnina i sve složenije birokracije.
Zašto je selidba u Njemačkoj postala luksuz
Za prosječno kućanstvo selidba u Njemačkoj više nije jednostavna logistička operacija. To je financijski zahvat koji uključuje brojne troškove koji su posljednjih godina znatno porasli. Najamnine u velikim gradovima rastu brže od plaća, prijevoznici su poskupjeli, a dodatna financijska opterećenja pojavljuju se i u obliku depozita, osiguranja i naknada za promjenu adrese.
Za mnoge obitelji iz dijaspore to znači da selidbu planiraju samo kada više nemaju izbora – primjerice, kada se rađa dijete, kada partner dobije posao u drugom gradu ili kad vlasnik stana odluči raskinuti ugovor.
Najamnine najviše poskupljuju upravo pri selidbi
Iako je tema članka selidba, važno je razumjeti ključni faktor koji selidbu čini toliko skupom. U većini slučajeva najveći trošak selidbe u Njemačkoj zapravo nije transport, nego novi najam. Stari najmoprimci pod zaštitom su zakonskih ograničenja, pa njihova najamnina raste sporije. Međutim, kada se stan napusti, novi najmovi formiraju se po tržišnim cijenama koje su drastično više.
Zato je selidba u Njemačkoj često povezana s naglim skokom troškova stanovanja. U gradovima poput Münchena, Stuttgarta ili Frankfurta najamnine za novouseljene stanare mogu biti i dvostruko veće nego što plaćaju ljudi koji u istom stanu žive godinama.
Koliko stvarno košta selidba u Njemačkoj
Trošak preseljenja u Njemačkoj sastoji se od nekoliko elemenata, a gotovo svi su u porastu.
Troškovi prijevoza i selidbenih firmi
Profesionalne selidbene tvrtke podigle su cijene zbog rasta goriva, radne snage i logističkih troškova. Preseljenje prosječnog dvosobnog stana u istom gradu može koštati između 800 i 2.000 eura, dok selidba između gradova (primjerice München–Stuttgart ili Frankfurt–Hamburg) može dosegnuti 3.000 do 5.000 eura.
Depoziti i dodatne naknade
Gotovo svaki novi stan u Njemačkoj zahtijeva depozit od dvije do tri mjesečne najamnine. To znači da obitelj koja se seli u stan s najamninom od 1.500 eura mora unaprijed osigurati 3.000 do 4.500 eura samo za depozit. Kada se tome doda prva najamnina, selidba postaje ozbiljan financijski izazov.
Troškovi renoviranja i čišćenja
Prilikom izlaska iz starog stana često je potrebno profesionalno čišćenje ili manji popravci da bi se vratio depozit. Čišćenje većeg stana može koštati između 200 i 500 eura, a manji popravci dodatnih 100 do 300 eura.
Birokracija usporava proces selidbe u Njemačkoj
Osim financijskih troškova, obitelji koje planiraju selidbu moraju se pripremiti i na birokratske obveze. Prijava nove adrese (Ummeldung) mora se obaviti u roku od dva tjedna, a odjava televizijske pristojbe (Rundfunkbeitrag), promjena liječnika, vrtića i škole često traje puno dulje nego što se očekuje.
Za one koji rade u različitim saveznim državama, selidba može značiti i promjenu zdravstvenog osiguranja, porezne klase ili čak radnog ugovora. Sve to čini proces dodatno stresnim.
Gdje selidba u Njemačkoj postaje najskuplja
Najveće opterećenje bilježi se u velikim gradovima i njihovim okolnim regijama. München, Frankfurt, Hamburg i Stuttgart već godinama imaju najviše cijene najma i najintenzivnije tržište stanova. No ni srednje veliki gradovi više nisu jeftini kao nekada. Ulm, Regensburg, Freiburg i Darmstadt bilježe stalni rast populacije i potražnje, što automatski povećava cijene novih najmova.
Zašto dijaspora posebno osjeća udar selidbe
Hrvati, Srbi i Bosanci u Njemačkoj često žive u najamnim stanovima i puno se češće sele od lokalnog stanovništva, uglavnom zbog posla. To znači da češće ulaze u „novi najam“, koji je uvijek skuplji od starog. Mnogi se sele iz jeftinijih područja u skuplje regije gdje je ponuda poslova bolja, što dodatno povećava troškove.
Osim toga, obitelji iz dijaspore često nemaju mogućnost da se oslone na pomoć šire obitelji pri selidbi, kao što je slučaj u domovini. Sve se mora platiti — prijevoz, radnici, oprema, čišćenje, renoviranje, depoziti i prva najamnina.
Kako planirati selidbu u Njemačkoj bez financijskog potopa
Iako je selidba u Njemačkoj sve skuplja, dobra priprema može znatno smanjiti troškove. Preporučuje se početi s planiranjem nekoliko mjeseci unaprijed, pratiti cijene selidbenih firmi, uspoređivati najamnine u različitim gradovima i pripremiti depozit na vrijeme. Mnogi radnici iz dijaspore sve češće biraju manja mjesta u blizini velikih gradova, gdje su najamnine pristupačnije, a putovanje na posao još uvijek razumno.
