Troškovi stanovanja u Njemačkoj već godinama rastu, a mnogi stanari plaćaju više nego što bi smjeli. Posebno je to slučaj u velikim gradovima, gdje su cijene najma otišle daleko iznad realnih vrijednosti. Upravo zato zakon omogućuje povrat stanarine u Njemačkoj u situacijama kada je najam ugovoren iznad zakonom dopuštene granice.
Mnogi stanari nisu ni svjesni da imaju pravo tražiti novac natrag, a u nekim slučajevima riječ je o iznosima koji se mjere u tisućama eura.
Što je Mietpreisbremse i kada se primjenjuje
Mietpreisbremse, takozvana kočnica cijene najma, uvedena je kako bi se spriječilo neopravdano dizanje stanarina kod novog iznajmljivanja. Prema tom pravilu, početna stanarina ne smije biti viša od 10 posto iznad lokalnog prosjeka, koji se utvrđuje službenim Mietspiegelom.
Ova pravila ne vrijede za sve stanove. Iznimke postoje, primjerice kod novogradnje ili stanova koji su temeljito renovirani prije iznajmljivanja. Upravo zato je važno provjeriti spada li vaš stan u kategoriju za koju vrijedi povrat stanarine u Njemačkoj.
Koliko unatrag je moguć povrat stanarine
Povrat nije automatski. Ključan trenutak je slanje službenog pisanog prigovora stanodavcu, takozvane Rüge. Od tog trenutka nastaje pravo na povrat preplaćenog iznosa.
U praksi, ako su ispunjeni svi zakonski uvjeti, moguće je tražiti povrat stanarine u Njemačkoj i do 30 mjeseci unatrag od trenutka slanja prigovora. Koliko će točno mjeseci biti priznato ovisi o datumu sklapanja ugovora, gradu i vrsti stana.
Primjerice, preplaćivanje od 100 eura mjesečno može u tom razdoblju značiti povrat od 3.000 eura.
Kako započeti postupak
Postupak nije kompliciran, ali zahtijeva nekoliko jasnih koraka. Prvo je potrebno usporediti ugovorenu stanarinu s lokalnim Mietspiegelom. Ako se utvrdi da je cijena previsoka, slijedi pismeni prigovor stanodavcu.
Nakon toga stanodavac mora dokazati zašto smatra da je viša stanarina opravdana ili prihvatiti korekciju. U slučaju spora, mnogi stanari se obraćaju udrugama stanara ili pravnim savjetnicima koji poznaju ovu materiju.
Strah od otkaza ugovora – što kaže zakon
Jedan od najčešćih razloga zašto ljudi ne traže povrat stanarine u Njemačkoj jest strah od otkaza ugovora. Njemački zakoni snažno štite stanare, a otkaz isključivo zbog zakonitog prigovora na cijenu najma vrlo je teško pravno opravdati.
Ipak, svaki slučaj je individualan i ovisi o ugovoru i okolnostima, zbog čega je preporučljivo postupati informirano i oprezno.
Zašto ne treba čekati
Pravo na povrat počinje teći tek od trenutka kada je prigovor službeno upućen. Svaki mjesec čekanja znači dodatni novac koji ostaje kod stanodavca. Zato je važno reagirati na vrijeme i provjeriti uvjete dok još postoji mogućnost povrata.
