Otkaz stana u Njemačkoj izgleda jednostavno dok ne dođe trenutak kad shvatiš da si promašio rok. Ljudi se presele, dogovore se usmeno s najmodavcem ili pošalju poruku i misle da je stvar gotova. A onda dođe račun za još jedan mjesec i kreće nervoza.
Otkaz stana u Njemačkoj nije stvar dobre volje, nego procedure. Bitno je kada ga pošalješ, u kojoj formi, od kojeg datuma se računa i što ti ugovor dopušta. Tko to odradi uredno, mirno se seli. Tko improvizira, plaća.
Što znači otkaz i kada se uopće može dati
Otkaz je formalna obavijest da prekidaš ugovor o najmu. Možeš ga dati kad želiš, ali učinak ne dolazi odmah. U većini slučajeva postoji otkazni rok i to je ono što ljude najčešće udari.
Neki ugovori imaju dodatne uvjete, primjerice minimalno trajanje ili posebna pravila oko otkaza. Zato prvo pravilo glasi da prije slanja pročitaš što piše u ugovoru.
Rokovi: gdje ljudi najčešće naprave pogrešku
Najčešća pogreška je krivo računanje roka. Druga je slanje otkaza prekasno u mjesecu pa se rok pomakne. Treća je oslanjanje na razgovor umjesto na dokaz.
U praksi se sve svodi na to kada je otkaz stvarno stigao i može li se dokazati dostava. Ako ne možeš dokazati, ulaziš u zonu prepucavanja.
Forma otkaza: poruka nije otkaz
Ljudi često pošalju poruku i misle da je to dovoljno. Međutim, u praksi to često ne znači ništa ako ugovor traži određenu formu. Otkaz treba biti jasan, razumljiv i u formi koja se može dokazati.
Ako želiš mir, otkaz mora biti takav da sutra možeš pokazati datum, sadržaj i dokaz dostave. Sve ostalo je rizik.
Posebni slučajevi: kad se želi otići ranije
Ponekad želiš otići ranije zbog posla, razvoda, financija ili selidbe u drugi grad. U tom slučaju ljudi često pokušavaju naći zamjenskog najmoprimca i misle da time automatski završavaju ugovor.
U praksi to ovisi o ugovoru i o najmodavcu. Ako najmodavac pristane, može ići brzo. Ako ne pristane, ti i dalje nosiš obvezu do kraja roka ili do dogovora koji je potvrđen.
Predaja stana i ključeva: otkaz nije kraj
Čak i kad si dao otkaz na vrijeme, obveze ne prestaju dok ne predaš stan. Predaja ključeva, zapisnik i stanje stana su dio priče. Bez toga se često otvaraju problemi oko pologa i navodnih šteta.
Najbolji pristup je planirati predaju kao projekt. Dogovori termin, pripremi stan, napravi zapisnik i fotografije, i ostavi sve uredno dokumentirano.
Najčešće pogreške koje koštaju mjesec najamnine
Najskuplja pogreška je kasno slanje otkaza, pa se rok pomakne na sljedeći mjesec. Druga skupa pogreška je slanje otkaza bez dokazive dostave. Treća je prekid plaćanja prije nego što je ugovor stvarno završio.
Četvrta pogreška je predaja ključeva bez zapisnika, pa se kasnije otvori priča o šteti i pologu. Ljudi to često shvate tek kad je prekasno.
