Predaja stana u Njemačkoj je trenutak kad se cijela priča o najmu pretvara u brojke. Ako je primopredaja uredna, polog se vraća i odlaziš mirno. Ako je neuredna, kreću sporne situacije, dopisi i odbici koji se pojave niotkuda.
Predaja stana u Njemačkoj nije samo predaja ključeva. To je formalni čin u kojem se dokumentira stanje stana, brojila i sve što može kasnije završiti kao argument za zadržavanje dijela pologa. Tko to shvati ozbiljno, štedi novac.
Zapisnik o primopredaji: papir koji štiti obje strane
Zapisnik nije birokratska glupost. To je dokaz. U njemu se upisuje stanje stana, eventualna oštećenja, stanje sanitarija, kuhinje, prozora i očitanja brojila.
Ako nešto nije u zapisniku, kasnije se često tretira kao da nije postojalo. Zbog toga zapisnik mora biti detaljan, ali jasan. Ne pišeš roman, pišeš činjenice.
Fotografije i video: što slikati da ima smisla
Fotografije su druga polovica zaštite. Ne radiš ih za uspomenu, nego za spor. Slikaj cijeli stan, ali posebno zone koje se najčešće osporavaju, zidove, podove, rubove, kupaonicu, kuhinju, prozore i brojila.
Ako radiš video, neka bude spor i pregledan. Bitno je da se vidi stanje, ne da izgleda “umjetnički”.
Čišćenje: što se realno očekuje
Najčešći sukob nastaje oko “čistoće”. Neki najmodavci očekuju savršenstvo, a neki samo normalno. Ti se ne možeš osloniti na to da će biti korektan.
U praksi, stan treba predati uredan. Kupaonica bez naslaga, kuhinja očišćena, podovi i površine uredne. Ako ostaviš prljavo, to je najlakši način da ti se naplati “profesionalno čišćenje”.
Renoviranje: gdje ljudi najviše izgore
Renoviranje je mjesto gdje se dijaspora najčešće financijski uništi. Ljudi farbaju cijeli stan jer su čuli da moraju. Ili se boje da će im uzeti polog pa idu u trošak bez potrebe.
Što stvarno moraš raditi ovisi o ugovoru i stanju u kojem si stan preuzeo. Ako si stan dobio renoviran, očekivanja su drugačija nego ako si dobio stan koji nije bio renoviran. Ali ključ je isti, sve mora biti dokumentirano od prvog dana.
“Normalno trošenje” i “šteta”: razlika koja odlučuje polog
Normalno trošenje je ono što nastane normalnim životom. Sitni tragovi, mali znakovi korištenja i uobičajeno habanje nisu automatski šteta.
Šteta je ono što je izvan uobičajenog korištenja. Rupe, ozbiljna oštećenja, lomovi, tragovi koji zahtijevaju popravak. Najmodavci ponekad pokušaju sve proglasiti štetom. Ti to rješavaš dokazima.
Brojila i zadnji računi: sitnica koja kasnije napravi problem
Na primopredaji se često upisuju očitanja brojila. To je bitno zbog režija i obračuna. Ako se tu pogriješi ili se ne upiše, kasnije može doći račun koji nije tvoj.
Zato brojila nisu detalj. To je dio zatvaranja priče.
Ključevi: koliko ih predaješ i kako to dokazuješ
Ključevi su simbol kraja, ali i konkretna obveza. Trebaš predati sve što si dobio. Ako nedostaje ključ, to može postati trošak, jer se ponekad mijenja cilindar ili sustav.
Najbolje je u zapisnik upisati broj ključeva. To je jedna rečenica koja te spašava.
Što napraviti ako najmodavac na predaji “izmišlja”
Ako na licu mjesta kreće s novim zahtjevima koji nisu bili spomenuti, ostani miran. Traži da se sve napiše u zapisnik. Ne pristaj na usmene prijetnje tipa, uzet ću ti polog.
Ako se nešto osporava, neka se zapiše i neka se dokumentira. Bez toga, sve je riječ protiv riječi.
