Od 2025. godine, porez na nekretnine za mnoge vlasnike u Njemačkoj bit će znatno viši zbog novih pravila. Ova promjena izaziva zabrinutost među vlasnicima, koji će u mnogim slučajevima prenijeti dodatne troškove na stanare. Mnogi se pitaju kako će se to odraziti na cijene najma i što bi moglo biti rješenje.
Prema zakonu, vlasnici imaju pravo prenijeti povećane troškove poreza na nekretnine na stanare, ako je to predviđeno u ugovoru o najmu. Ovu mogućnost većina vlasnika i koristi, što znači da će i mnogi stanari osjetiti porast cijena. Njemački Mieterbund Bayern (DMB) smatra da bi trebalo uvesti promjene u zakon kako bi se zaštitili stanari od dodatnih troškova.
Primjeri iz prakse pokazuju velike razlike u povećanju troškova. Jedna obitelj iz Freiburga, prema izvještajima medija, od 2025. godine će za kuću i zemljište plaćati oko 16.800 eura godišnje umjesto dosadašnjih 935 eura. U Bavarskoj su povećanja poreza na nekretnine nešto manja – umirovljeni par iz okruga Fürstenfeldbruck plaćat će oko 25% više.
Ipak, mnogi drugi vlasnici nekretnina mogli bi plaćati dvostruko ili trostruko više nego prije, upozorava Rudolf Stürzer iz udruge Haus und Grund Bayern. Udruga navodi da će mnogi vlasnici imati dodatne troškove od nekoliko stotina eura godišnje, a u nekim slučajevima i četveroznamenkaste iznose.
Pritisak na stanare i lokalne vlasti
U dosadašnjim javnim raspravama malo se spominje kako će ove promjene utjecati na stanare. Glasnogovornica Njemačkog saveza stanara Bavarske (DMB) objašnjava: “Porez na nekretnine može se po važećem zakonu prenijeti na stanare, ako je to predviđeno ugovorom o najmu.”
Većina vlasnika koristi ovu opciju, što znači da će i stanari biti pogođeni povećanjima poreza. Osim nekoliko starijih ugovora, gotovo svi vlasnici nekretnina prenose ovaj porez na stanare, kaže Rudolf Stürzer. Zbog toga apelira na općine da budu oprezne pri određivanju visine poreznih stopa, ali mnogi gradovi i općine nemaju drugog izbora jer su im prihodi stagnirali, dok su troškovi značajno porasli.
DMB smatra da bi promjene u zakonu mogle ublažiti pritisak na stanare, ali do sada nije bilo konkretnog odgovora na njihove prijedloge. Ako se zakon ne promijeni, najamnine bi mogle značajno rasti u mnogim dijelovima Njemačke, što dodatno otežava ionako izazovnu situaciju na tržištu nekretnina.
