Schufa u Njemačkoj je papir koji mnogima odluči hoće li dobiti stan ili neće. Možeš imati dobar posao i normalnu plaću, ali bez Schufe si u očima mnogih najmodavaca nepoznat rizik. To posebno osjete ljudi koji su tek došli u Njemačku, koji su se tek preselili u drugi grad ili su nakon prekida veze ponovno na tržištu najma.
Da stvar bude gora, Schufa se često spominje kao da je to jedna jedina stvar, a nije. Ljudi šalju krivi dokument, šalju previše podataka ili misle da je “prazna Schufa” isto što i “loša Schufa”. U nastavku ide konkretno: što je Schufa, koji se dokument traži kod najma stana i kako si povećati šanse da te uopće uzmu u obzir.
Što je Schufa i zašto je traže kod najma stana
Schufa je sustav koji u Njemačkoj prikuplja podatke povezane s financijskim obvezama i plaćanjima. Najmodavci je koriste kao brzu procjenu rizika, jer im je najamnina dugoročna obveza i žele smanjiti šansu da netko prestane plaćati.
Schufa nije presuda o tvom karakteru, nego signal o tome kako tvoja financijska urednost izgleda kroz evidenciju. Problem je što taj signal može biti pogrešno shvaćen, pogotovo kod ljudi koji su novi u sustavu ili su se puno selili.
Koji dokument se stvarno traži za stan
Kod najma stana se u praksi traži dokument koji je namijenjen upravo za predaju najmodavcu. To je verzija koja daje informaciju o statusu, ali ne otkriva nepotrebne detalje.
Najčešća greška je slati pogrešan izvadak ili slati dokument koji sadrži više podataka nego što je potrebno. Druga greška je slati screenshot iz aplikacije bez jasnog dokumenta. Najmodavci to često ignoriraju jer ne žele nagađati.
Kako dobiti Schufu kad si nov u Njemačkoj
Ako si tek došao u Njemačku, Schufa može biti prazna jer nema dovoljno povijesti. To nije isto što i loša Schufa, ali u praksi može imati sličan učinak, najmodavac te jednostavno preskoči jer ima dovoljno kandidata s “dokazanom” poviješću.
U takvoj situaciji se spašavaš paketom dokaza. Stabilan ugovor o radu, uredni dokazi o primanjima i jasna dokumentacija često naprave razliku. Najmodavac želi vidjeti da možeš plaćati i da neće imati problema s tobom.
Što najčešće ruši Schufu
Najčešći pad Schufe kod ljudi iz dijaspore ne dolazi zato što su trošili luksuzno, nego zato što je nastao kaos. Promjene adrese, neotvorena pisma, zaboravljeni računi, prekidi ugovora koje netko nije zatvorio do kraja, ili dug koji je otišao u naplatu jer nitko nije reagirao na vrijeme.
Ovdje nema romantike. Njemački sustav je brutalno administrativan. Schufa ne gleda objašnjenja, nego evidenciju.
Što napraviti ako je Schufa loša
Prvo je važno ostati hladan. Loša Schufa nije kraj, ali znači da moraš igrati pametnije. Drugo, ne pokušavaj sakriti problem jer to obično izađe na vidjelo i samo te diskvalificira.
U praksi, loša Schufa znači da ćeš morati ponuditi dodatne signale pouzdanosti. To može biti jači dokaz primanja, stabilniji radni ugovor, jamac ako je opcija, ili stan preko kontakta gdje najmodavac gleda više od papira. Ne postoji čarobna rečenica, postoji samo uredna priprema.
Kako se postaviti prema najmodavcu bez da se ponižavaš
Najgore što možeš napraviti je krenuti s opravdanjima i emocijom. Najbolje je pokazati kontrolu. Uredni papiri, kratko objašnjenje činjenica ako treba i jasna poruka da si financijski stabilan.
Najmodavci u Njemačkoj uglavnom ne traže savršenstvo, nego sigurnost. Ti im sigurnost dokazuješ dokumentima, ne pričom.
Kako povećati šanse na oglasima gdje je konkurencija luda
U gradovima gdje se na jedan stan javi pedeset ljudi, pobjeđuje onaj tko je spreman. To znači da već imaš pripremljen paket, da se javljaš brzo i da na razgledavanje dolaziš kao osoba koja ne komplicira.
Najviše izgledaš ozbiljno kad sve imaš spremno i kad komunikacija s tobom ide bez kašnjenja. Schufa je dio tog paketa, ali često je prvi filter, zato je kritično da je imaš.
