Cijene nekretnina u Njemačkoj nastavile su rasti i u drugom tromjesečju 2026. godine. Međutim, tempo rasta sve je sporiji, dok je u najvećim njemačkim gradovima zabilježen čak i blagi pad cijena stanova.
Prema preliminarnim podacima njemačkog Saveznog zavoda za statistiku, kuće i stanovi u Njemačkoj bili su u drugom tromjesečju prosječno 0,6 posto skuplji nego godinu ranije.
To je sedmo uzastopno tromjesečje rasta cijena. Ipak, podaci istodobno pokazuju da tržište gubi zamah.
U prvom tromjesečju godišnji rast iznosio je 1,2 posto, nakon što je prethodna procjena od 1,4 posto naknadno korigirana. U odnosu na prvo tromjesečje 2026. cijene su tijekom proljeća porasle za samo 0,3 posto.
U najvećim njemačkim gradovima cijene stanova pale
Posebno je zanimljiva situacija u sedam najvećih njemačkih gradova: Berlinu, Hamburgu, Münchenu, Kölnu, Frankfurtu na Majni, Stuttgartu i Düsseldorfu.
U tim gradovima cijene stanova u drugom tromjesečju bile su 0,4 posto niže nego u istom razdoblju prošle godine. U usporedbi s prvim tromjesečjem 2026. pale su za 0,5 posto.
To, međutim, ne znači da su stanovi u njemačkim metropolama odjednom postali jeftini.
Razina cijena i dalje je iznimno visoka. U Münchenu, primjerice, cijena četvornog metra na boljim lokacijama može dosegnuti oko 12.000 eura.
Blagi statistički pad zato treba promatrati u kontekstu cijena koje su prethodnih godina dosegnule razine nedostupne velikom dijelu stanovništva.
Izvan najvećih metropola situacija je drugačija
Dok sedam najvećih gradova bilježi blagi pad, u drugim velikim gradovima i općinskim središtima cijene nekretnina nastavljaju rasti.
U tim područjima stanovi su bili dva posto skuplji nego godinu ranije. U usporedbi s prvim tromjesečjem cijene su porasle za 0,5 posto.
Drugačija je situacija u gusto naseljenim ruralnim okruzima. Tamo su vlasnički stanovi bili 1,8 posto jeftiniji nego u istom razdoblju prošle godine.
U odnosu na prethodno tromjesečje cijene su pale dodatnih 1,3 posto.
Podaci tako pokazuju da se njemačko tržište nekretnina sve više razlikuje ovisno o lokaciji. Nacionalni prosjek od 0,6 posto skriva znatno različita kretanja između velikih gradova, manjih urbanih sredina i ruralnih područja.
Visoke kamate koče kupce
Jedan od važnih razloga usporavanja rasta cijena su stambeni krediti.
Kamate na stambene kredite nedavno su premašile četiri posto. Za potencijalne kupce to znači znatno veće mjesečne troškove financiranja nekretnine.
Čak i kada cijena stana stagnira ili blago padne, veća kamata može značiti da ukupni trošak kupnje za kućanstvo ostaje visok.
Istodobno, problem ponude nije riješen.
Njemačkoj nedostaje oko milijun stanova
Prema procjenama navedenima u izvješću, Njemačkoj nedostaje oko milijun stanova.
Prethodna savezna vlada postavila je cilj izgradnje 400.000 novih stanova godišnje, ali taj cilj nije ostvaren.
Aktualna njemačka vlada također želi ubrzati stambenu gradnju. Jedan od načina trebali bi biti jednostavniji i brži postupci izdavanja građevinskih dozvola.
Međutim, investitore istodobno opterećuju visoki troškovi gradnje.
Njemačko tržište nekretnina tako se nalazi između dva suprotna pritiska. S jedne strane, nedostatak stanova i dalje podupire visoke cijene. S druge strane, skuplje financiranje smanjuje broj ljudi koji si kupnju nekretnine mogu priuštiti.
Upravo se taj odnos sada vidi u statistici: cijene nekretnina u Njemačkoj još rastu, ali znatno sporije nego prije, dok su u najvećim i najskupljim gradovima već krenule blago prema dolje.
