Nekretnine u Münchenu: Stanovi sve jeftiniji

Prema aktualnom istraživanju Münchenskog stručnog povjerenstva, trend prodaje stanova i dalje pada. Samo jedna kategorija ostaje stabilna u cijeni na visokoj razini.

Prodaja nekretnina u Münchenu je u zastoju. Pokazuje to jesenska analiza Gradskog stručnog povjerenstva. Prema anketama za razdoblje od siječnja do rujna 2023. godine, ukupni promet nekretninama u gradu pao je gotovo prepolovljeno u odnosu na isto razdoblje 2022. godine: minus 43 posto.

Manje dramatičan, ali i značajan pad broja kupoprodajnih ugovora pao je za 23 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Jedino ograničenje silaznog trenda je to što brojke nisu dodatno pale u odnosu na polugodišnju bilancu 2023. godine.

Nekretnine u Münchenu: oko četvrtina manje kupoprodajnih ugovora

Prijašnjih je godina procjeniteljsko povjerenstvo pobrojalo oko 12.000 dokumenata iz prometa nekretnina. “Ove godine bit će ih između 9.000 i 10.000”, kaže Albert Fittkau, predsjednik odbora. Fittkau vidi stabilizaciju silaznog trenda, ali ne i preokret pod istim uvjetima.

Drastično pada građevinska aktivnost na obiteljskim, višestambenim, niznim i dvojnim kućama. U 2021. godini ostvarena je rekordna brojka u proteklih deset godina. Te je godine zabilježena prodaja od 1,5 milijardi kuna. No trenutno je vrijednost značajno smanjena, za 35 posto. Ukupni obujam svih izgrađenih stambenih kompleksa u kategoriji je oko 800 milijuna eura – ili drugim riječima: broj građevinskih projekata pao je s gotovo 900 na nešto više od 500.

Jedina konstanta: cijena kvadrata za prvo useljenje

Prema prethodnim istraživanjima, cijene novih stanova ostaju relativno stabilne. Stručno povjerenstvo ističe da još nisu ocijenjeni svi dostupni kupoprodajni ugovori. No rezultat se vjerojatno neće puno promijeniti.

Četvorni metar novogradnje trenutačno na slobodnom tržištu na dobroj stambenoj lokaciji stoji u prosjeku nešto manje od 12.000 eura. U 2022. to je bilo točno 12.000 eura. U prosječnoj stambenoj četvrti, pak, četvorni metar košta nešto više od 10.000 eura. Ovdje je zamjetan pad. U 2022. ta je vrijednost još uvijek bila blizu granice od 11.000 eura.

Drugačija je situacija kod preprodaje etažiranja: vidljiv je jasan trend pada. U mješavini dobrih i prosječnih stambenih površina, statistika pokazuje međugodišnji pad od oko tisuću eura po četvornom metru stambene površine u svim godinama izgradnje. Raspon cijena je između 6.900 (izgrađen od 1970. do 1979.) i 9.500 eura (izgrađen od 2010. do 2019.).

2014. sve je bilo upola fetinije

Rastuće kamatne stope, problematična mjesta diljem svijeta, sve veći materijalni troškovi – Fittkau kaže: “Neizvjesnost na tržištu nekretnina trenutno je na svom maksimumu. Bilo bi važno da kamatne stope ostanu stabilne. To bi ponovno osiguralo sigurnost planiranja.

Nekima će to izmamiti suze na oči. 2014. godine ovaj razvoj cijena krenuo je s manje od 4000 eura po četvornom metru stambene površine (izgrađeno između 1960. i 1969.) i nešto više od 5000 eura (izgrađeno između 2000. i 2009.). Na tzv. tržištu građevinskih zemljišta za individualnu stambenu izgradnju trend je sve manje ponude. Sukladno tome, i ovdje se manje trguje: pad od 41 posto. Osjetno je pao i promet novca u ovoj kategoriji, odnosno slobodnom zemljištu na kojem se može graditi, i to za 62 posto.

Iznimka je ovdje – čisto brojčano – kategorija gospodarskih građevinskih čestica. Što se uklapa u cjelokupnu sliku: Broj površina u ponudi dramatično je pao, posebno od 2021. godine, s oko 15 hektara na trenutačno oko 2,5 hektara. No, prodaja prostora kojima se trguje porasla je: sa 50 na oko 250 milijuna eura.

Apple je kupio nekretninu na Seidlstrasse u Münchenu za 251 milijun eura

Ako vam se ovo čini čudnim, postoji objašnjenje: zbog malog broja slobodnih mjesta, pojedinačna velika rasprodaja može uzrokovati ogromne oscilacije. Tako je bilo 2023. godine. Jedna jedina prodaja poslovnog prostora u središtu grada uzrokovala je peterostruki skok prodaje: točnije posao s nekretninama američkog diva Apple na Seidlstrasse.
Ta tehnološka grupa proljetos je kupila poslovni prostor od Slobodne države Bavarske za 251 milijun eura. Ima oko 7.200 četvornih metara.