Stanarine u Münchenu drastično rastu kao nikada prije

Cijene su u posljednje četiri godine porasle za četvrtinu. Gradonačelnik je te brojke iznio uz novi indeks najamnine. Zašto je ljut na Berlin – i što obećava stanarima.

Većina ljudi u Münchenu vjerojatno se navikla na loše vijesti o tržištu najma. No zapravo su u srijedu bili posebno negativni. Gradonačelnik Dieter Reiter (SPD) i socijalna službenica Dorothee Schiwy (SPD) predstavili su najnoviji Münchenski indeks stanarina. Oboje su rekli da nikada nisu doživjeli tako drastičan porast najamnina.

Novi minhenski indeks stanarina: Drastično povećanje kao nikada prije

Sukladno tome, prosječna lokalna neto najamnina trenutno iznosi 14,58 eura po četvornom metru – 21 posto više u usporedbi s 2021. te čak gotovo 25 posto više u usporedbi s 2019. Cijena kvadrata za postojeće najamnine u trenutnom indeksu najamnine iznosi 13,72 eura (2019.: 10 .97 EUR), a za nove najmove 16,07 EUR (2019.: 13,48 EUR).

Socijalni službenik Schiwy govorio je o lošim vijestima. Budući da indeks stanarine služi stanodavcima kao smjernica za povećanje. Od 2015. najamnine za nove najamnine mogu biti maksimalno deset posto iznad lokalne usporedne najamnine prema indeksu najamnine.

Međutim, indeks stanarina ne odražava stvarne stanarine u gradu. Jer uključuje samo najamnine koje su novougovorene u proteklih šest godina. Nisu uključeni jeftini, stari najmovi i subvencionirani stanovi. Socijalni službenik Schiwy stoga govori o “razini povećanja stanarine”.

Gradonačelnik Reiter poziva na reformu indeksa najamnine

Gradonačelnik Dieter Reiter je stoga kontaktirao saveznu vladu. On ne samo da poziva na reformu indeksa najamnine, već i da se ograniči prostor za povećanje najamnine. Stanodavci u Münchenu trenutno smiju povećati najamnine za najviše 15 posto svake tri godine. Zapravo, u koalicijskom sporazumu stoji da se taj limit treba smanjiti na jedanaest posto, rekao je Reiter. Ali o tome još nema zakona. Ali kancelar Olaf Scholz, također SPD kao i gradonačelnik Münchena, voli se u takvim slučajevima pozivati ​​na svog FDP-ovog ministra pravosuđa.

“Nije ono što sam očekivao”, rekao je Reiter, zvučeći prilično razočarano svojim drugovima u Berlinu. Reiter je istaknuo da je očekivao više od socijaldemokratskog kancelara kada je u pitanju zakon o gradnji.

Možda se pitate dok čitate: Razočaranje s najamninama od 14,58 eura po četvornom metru? Ne govori li se u novinskom članku uvijek o 17, 18 ili čak 20 eura po kvadratu? Prema socijalnom odjelu, razlog tome je što analize poput barometra stambenog tržišta ili IVD ispituju ponude, a ne stvarne najamnine.

Grad je surađivao s tvrtkom za istraživanje tržišta i također s odjelom za statistiku LMU-a na indeksu najma. Anketirano je oko 20.000 kućanstava, od kojih je oko 8.000 relevantno za indeks stanarine. Ostalo je ispalo jer su bili stari ugovori, na primjer.

Unatoč kritikama: indeks stanarine je reprezentativan za grad

Podaci su, po ocjeni gradske vijećnice, ipak reprezentativni. Da bi se predvidjeli rezultati izbora, obično bi se anketiralo samo oko 1000 ljudi, objašnjava stručnjak iz socijalnog odjela.

Nitko nije uspio dati dobro objašnjenje zašto najamnine ovaj put rastu mnogo snažnije nego u prethodnim istraživanjima. Ovaj su put uključeni očito posebno dobro opremljeni apartmani na središnjoj lokaciji. Ipak, ljudi se tamo češće sele. Stanovnici Münchena u starom gradu žive u stanu između devet i dvanaest godina – dok je u Daglfingu i Blumenauu to 15 godina. Ali oni ionako nisu uzeti u obzir za indeks najamnine.

München ima manevarski prostor (ako se u Berlinu ogluše o Reiterove apele) jedino kada su u pitanju vlastite nekretnine. Godine 2019. gradsko vijeće odlučilo je zamrznuti najamnine. Najamnine za oko 70.000 gradskih stanova neće se povećavati do 2024. godine.

I onda? “Moja politička želja je jasna: ne možemo jednostavno ukinuti zamrzavanje stanarine”, rekao je Reiter.