Život u Münchenu postaje sve skuplji no zašto je to tako?

Cijene energije, ratovi, povećani troškovi izgradnje, rastuće ključne kamatne stope, pad potražnje za komercijalnim nekretninama: stanarine u Münchenu dosežu sve veće visine u ovoj mješovitoj situaciji. O rekordima ionako ne treba govoriti jer krivulje cijena na gradskom tržištu najma poznaju samo jedan smjer. Samo će se najstariji građani sjećati kada je posljednji put pala stanarina u Münchenu.

Gledajući ukupnu sliku, istraživači tržišta posebno obraćaju pozornost na neke podatke. Jedna od tih vrijednosti koju je čelnik South Real Estate Association (IVD) Stephan Kippes uvijek pomnije promatrao je cijena najma za stare stanove u Münchenu, odnosno za stanove izgrađene prije 1950. godine.

Bilo da se radi o starogradnji ili novogradnji: stanarine u Münchenu nastavljaju rasti
Ovdje je uvijek bio zvučni zid od 20 eura po četvornom metru, rekao je Kippes – u prosjeku, pazite. “Ovaj zid je sada srušen”, naglasio je šef IVD-a kada je u ponedjeljak ujutro predstavio najnovije tržišno izvješće za München i Bavarsku. Cijena najma ove starogradnje porasla je s 19,40 eura na 20,40 eura po četvornom metru – za 4,6 posto.

Situacija je sljedeća za postojeće stanove: Dok kupoprodajne cijene nastavljaju padati – fenomen koji vlada u cijeloj Bavarskoj – najamnine rastu u prosjeku na 19,50 eura po četvornom metru za novozaključene ugovore o najmu, što je 4,3 posto više u usporedbi s prvom polovicom prošlog mjeseca. dvanaest mjeseci.

Najznačajniji rast cijena zabilježili su stanovi novogradnje, i to za 5,2 posto. Ovdje je vrijednost također iznad granice od 20 eura: 22,40 po kvadratnom metru. Eklatantan primjer računice: Onaj tko ima sreću unajmiti novi stan od 100 četvornih metara plaća u prosjeku 2240 eura osnovne stanarine, plus dodatni troškovi. Neke profesionalne grupe u Münchenu niti ne zarađuju toliko.

Sve manje građevinskih dozvola: cijene najma u Münchenu rastu sve brže

München je naravno najskuplji grad za iznajmljivanje u Bavarskoj. Najjeftiniji je Ingolstadt s deset eura po četvornom metru za starogradnju, 10,60 eura za postojeće stanove i 12,40 eura za novogradnju. Rast cijena najma u Münchenu ponovno se ubrzao u drugoj polovici proteklih dvanaest mjeseci. Rast najamnine u prvoj polovici proteklih dvanaest mjeseci iznosio je “samo” između 0,9 i 1,9 posto, iako opći uvjeti u to vrijeme nisu bili puno drugačiji od današnjih.

Šef IVD-a Kippes smatra da to ima veze i sa usporavanjem građevinskih aktivnosti u cijeloj zemlji i da to sada utječe na tržište. U posljednjih šest mjeseci diljem Bavarske izdano je gotovo 30 posto manje građevinskih dozvola. To također znači da će ponuda postati još oskudnija, srednjoročno i prije svega dugoročno. I ovdje je broj neprijavljenih slučajeva puno veći nego što bi se u prvi mah moglo zamisliti.

Zbog sve većih cijena materijala gotovo da se ne izvode građevinski zahvati

Jer “u ovom trenutku mnoge građevinske dozvole koje su izdane leže u ladici”, kaže Kippes. Investitori se više nisu usudili prihvatiti građevinskih projekata jer je cijena građevinskog materijala tako dramatično porasla. Očito čekaju neka bolja vremena, a možda i priliku za preprodaju gradilišta s građevinskim dozvolama, jer više nemaju povjerenja da planirane stambene objekte grade na ekonomski isplativ način.

U Münchenu brojke izgledaju ovako: 2022. odobreno je ukupno oko 6680 stambenih jedinica. To znači pad od 13,9 posto u odnosu na prethodnu godinu. Broj završenih radova iznosio je oko 6.460 stanova (minus 5,3 posto). U 2023. broj dosadašnjih građevinskih dozvola bit će gotovo 3.700. Moguć je, dakle, novi, značajniji pad. Uostalom, godina završava za 75 dana.

Najamnine u Alt-Bogenhausenu posebno su porasle u posljednjih deset godina

Posljednja najveća vrijednost u ovoj kategoriji u proteklih 13 godina zabilježena je 2017. godine: tada je u Münchenu izdano oko 12.400 građevinskih dozvola.

PPostojeće kuće u nizu sada također koštaju znatno skuplji najam pri sklapanju novih ugovora, u prosjeku 2800 eura – skok od 5,7 posto. Poskupili su, naravno, i najam dvojnih kuća, i to za 4,9 posto (postojeća nekretnina, sada 3200 eura najam) i 4,9 posto (novogradnja, sada 3700 eura).

Šef IVD-a Stephan Kippes se ne nada. “Ne vidim razloga zašto troškovi najma ne bi još više narasli”, kaže on, “malo je sunca na vidiku.” Najviše ga brine da zbog usporavanja građevinskih aktivnosti u industriji potražnja za najmom postaje mnogo brutalnija. Stoga nije čudno govoriti o dobrim starim vremenima. Ako napravite desetogodišnju usporedbu, u IVD tablici možete brzo vidjeti koji su dijelovi grada posebno poskupili. Predvodnik ovdje je Alt-Bogenhausen.

Struja, grijanje i voda: u Münchenu sve poskupljuje

Mnogi ljudi u Münchenu trenutno sa zabrinutošću pregledavaju svoje poštanske sandučiće. Račun za režije za 2022. uskoro stiže – ili je već stigao i šok je tu. Od energetske krize izazvane ruskim agresorskim ratom protiv Ukrajine, mnogi su bili uznemireni. Naposljetku, od 2020. naglo je porasla “druga renta”, posebice cijena energije. A što će sa sobom donijeti rat na Bliskom istoku još se ne može predvidjeti. Kao što je poznato, mnoge zemlje proizvođači nafte nalaze se u regiji Bliskog istoka, gdje Izrael trenutno priprema svoju vojnu invaziju na Pojas Gaze.

Ali vratimo se u München. Od 2020. godine, odnosno od početka epidemije korone, cijene energije u Bavarskoj porasle su za nevjerojatnih 54,3 posto, navodi IVD. To uključuje električnu energiju, plin i sva ostala dostupna goriva. Ne treba podcjenjivati: održavanje, modernizaciju i popravke. Slikari, električari, krovopokrivači, parkopolagači, vodoinstalateri i slični zauzimaju drugo mjesto po poskupljenosti godišnjeg računa. Sada koštaju 28,2 posto više nego na kraju 2019.

Na trećem mjestu među tim troškovima je – pomalo iznenađujuće – vodoopskrba. U nešto manje od tri godine poskupio je 12,5 posto. Odvoz smeća zauzima četvrto mjesto: porast od 11,5 posto. A na petom mjestu je zbrinjavanje otpadnih voda. Od 2019. poskupio je 11,1 posto – sve vrijednosti u cijeloj Bavarskoj.