Kočnica cijena omogućila uštedu od gotovo 400 eura za najam stana – Mnogi ne koriste ovu prednost

Mnogi stanovnici Münchena plaćaju znatno više najamnine nego što je to stvarno potrebno. Unatoč “Mietpreisbremse”, koja često omogućuje uštedu, ova mogućnost često ostaje neiskorištena.

Bavarski glavni grad poznat je diljem Njemačke po visokim cijenama najamnina. Münchenski stanovnici često su zapanjeni i ljuti zbog enormnih iznosa koje moraju platiti. Ono što mnogi stanari možda ne znaju jest da često imaju pravni zahtjev za nižu najamninu. Temelj za to je tzv. “Mietpreisbremse” (kočnica cijena najamnine). No, mnogi u Munchenu ne koriste tu mogućnost.

Gotovo 400 eura manje najamnine zahvaljujući “Mietpreisbremse”

Kako izvještava Focus online, čak je i bračni par iz Schwabinga, koji ne želi biti imenovan, dugi niz godina plaćao znatno više za svoj stan nego što je to bilo potrebno. Najamnina za novo useljeni dvoiposoban stan, prema informacijama Focus online, iznosila je 1740 eura. Zahvaljujući “Mietpreisbremse”, bračni par je mogao smanjiti svoju mjesečnu najamninu za 360 eura. Prema izvješću focus online, supružnici su čak dobili povrat novca za mjesece u kojima su plaćali previsoku najamninu: ukupno 4330 eura. Podršku su dobili od Münchenskog saveza najmoprimaca, koji se obratio stanodavcu ovog bračnog para.

Mietpreisbremse u Münchenu

Ova odredba kaže da najamnina za stan u Münchenu prilikom novog najma ne smije biti viša od deset posto u odnosu na lokalnu usporednu najamninu. Građani mogu odrediti usporednu najamninu putem online kalkulatora grada. Kočnica cijena najamnine odnosi se na sve ugovore o najmu sklopljene u Münchenu nakon 7. kolovoza 2019. Ipak, ne obuhvaća novogradnje niti temeljito modernizirane stanove.

Iz straha od sukoba s iznajmljivačem, stanari često nisu aktivni

Na primjer, građani Munchena u prosjeku mogu uštedjeti 339 eura na svojoj mjesečnoj najamnini, kako izvještava Focus online, a što proizlazi iz izračuna online platforme „Conny“ iz 2022. godine. Portal educira stanare o “Mietpreisbremse” i pomaže u njenoj primjeni. Međutim, mnogi građani i dalje plaćaju više najamnine nego što bi trebali, izjavila je direktorica platforme Angela Lutz-Plank za focus online. Neki stanari čak ne poznaju “Mietpreisbremse” ili se boje sukoba s iznajmljivačem, kaže Lutz-Plank.

Anketa o Mietpreisbremse: I treća gradonačelnica Münchena poziva na sudjelovanje

Činjenica da mnogi u Münchenu ne koriste svoje pravo na nižu najamninu također zabrinjava Ludwig-Maximilians-Universität u Münchenu. Grupa istraživača sa statističkom pozadinom sada je distribuirala 10.000 letaka diljem Münchena, kako izvještava focus online. Oni koji sudjeluju u anketi na kraju će dobiti izračun može li se u njihovom slučaju ostvariti pravo na “Mietpreisbreme”. To ovisi o mnogim čimbenicima, čak i o tome ima li stanar podno grijanje ili kakvi su prozori u stanu.

Anketu podržava i poznata političarka – treća gradonačelnica Münchena, Verena Dietl (SPD), poziva sugrađane na sudjelovanje u anketi, kako prenosi Focus online. “Politički ćemo tako moći povećati pritisak na FDP na saveznoj razini, da napokon ukine blokadu više zaštite najmoprimaca i provede odredbe iz koalicijskog sporazuma”, rekla je za online portal.

Hoće li u budućnosti više stanara iskoristiti svoje pravo na nižu najamninu, pokazat će se. Također je upitno hoće li se “Mietpreisbreme” produžiti. Prema planu, trebala bi isteći iduće godine, no trenutno se još raspravlja o produženju.