Bavarska: Cijene nekretnina nastavljaju padati

Cijene nekretnina u Bavarskoj ponovno su pale u posljednjih šest mjeseci. Prema novim podacima koje je u ponedjeljak objavilo njemačko južno udruženje nekretnina, građevinsko zemljište posebno u Bavarskoj sada je jeftinije nego što je bilo prošle jeseni.

Međutim, kod već izgrađenih kuća i stanova pad cijena je usporen, objavila je udruga u ponedjeljak u Münchenu. “Tržište je možda dosegnulo najnižu fazu”, komentirao je IVD istraživač tržišta Stephan Kippes.

Prema podacima IVD-a, korekcije cijena građevinskog zemljišta u prosjeku su se istaknule diljem Bavarske: zemljišta za višekatnice koštala su 6,5 posto manje nego jesenas, a cijene zemljišta za obiteljske kuće pale su za 5,3 posto.

Inače, prema informacijama, trend pada cijena nekretnina je usporen: prema IVD Süd, samostojeće obiteljske kuće koštale su 2,5 posto manje nego prije šest mjeseci. Najveći pad zabilježili su rabljeni stanovi u Landshutu (-8,9 posto), Rosenheimu (-7,9 posto) i Münchenu (-5,9 posto). U glavnom gradu pokrajine, s posebno visokim cijenama nekretnina, faza pada cijena započela je već u jesen 2022. – dakle ranije nego u ostatku Bavarske. Prema IVD-u, nedavno je također došlo do oštrog pada cijena obiteljskih kuća i novih dvojnih kuća u Münchenu.

Prema Kippesovoj procjeni, mnogi prodavači nekretnina trenutno se moraju oprostiti od svojih prvobitnih očekivanja visokih cijena: “Dok se kupci i dalje nadaju padu kupovnih cijena, prodavači se suočavaju s novom stvarnošću kada je riječ o cijenama njihovih nekretnina. .”

Neki su stručnjaci već prošle godine očekivali “bottom out” – kraj pada cijena – na tržištu nekretnina, no to se za sada nije ostvarilo. Međutim, prema bankama i posrednicima u prometu nekretnina, sada postoje prvi znakovi ponovnog povećanja potražnje za kreditima za nekretnine.