Mnogim stanovnicima Münchena gotovo polovica prihoda odlazi na stanarinu

Stan jede zaradu: mnogima na to odlazi više od polovice mjesečne naknade. A stvari se samo pogoršavaju, kažu stručnjaci. Posebno je dramatična situacija u Münchenu.

Mjesečna stanarina težak je financijski teret za milijune ljudi u Njemačkoj. Prema podacima Saveznog ureda za statistiku u Wiesbadenu prošlog petka, 1,5 milijuna kućanstava u Njemačkoj potrošilo je 50 posto ili više svojih neto prihoda na stanarinu. Struja, plin i voda nisu uključeni.

Još 1,6 milijuna kućanstava troši između 40 i 50 posto svog neto prihoda kako bi si mogli priuštiti svoj stan.

To znači da se 3,1 milijun kućanstava mora nositi s najamninama koje su znatno iznad prosjeka. To je otprilike svaki šesti. Prema nadležnima, prosječno opterećenje najma puno je niže i iznosi 27,8 posto. Statistika ne govori ništa o tome u koje dohodovne razrede ulaze oni koji troše puno više na stanarinu. Među njima mogu biti ljudi s normalnim ili visokim primanjima koji žive u pretjerano skupim stanovima. Ipak, stručnjaci pretpostavljaju da se uglavnom radi o osobama s niskim primanjima.

“Teret stanarine, posebno za kućanstva s niskim prihodima i u velikim gradovima, je dramatičan”, kaže Sebastian Dullien, znanstveni direktor Instituta za makroekonomiju i istraživanje poslovnog ciklusa (IMK) sindikalne Zaklade Hans Böckler. “To je znak upozorenja da je udio prihoda koji se mora potrošiti na troškove stanovanja nastavio rasti posljednjih godina.”

Udruga stanara Münchena: Problemi su stigli u srednju klasu

Za München je istraživanje koje je naručila lokalna udruga stanara 2020. pokazalo da je jedan od pet stanara morao potrošiti više od 45 posto neto prihoda kućanstva na stanarinu. Noviji podaci još nisu dostupni, ali najamnine su porasle za 21 posto u posljednje dvije godine. “Problemi na tržištu iznajmljivanja u Münchenu sada ne pogađaju samo osobe s niskim primanjima, već su stigli i u srednju klasu”, kaže Angela Lutz Plank, direktorica udruge stanara u Münchenu.

Udruga također procjenjuje da četiri od deset ugovora o najmu koji se trenutno sklapaju sadrže indeksnu klauzulu, odnosno temelje se na inflaciji. Ako iznajmljivači i nakon toga nekoliko godina ne povećaju najamninu, odjednom mogu tražiti povećanje od npr. 30 posto. To je bio “doista očigledan teret”, rekao je Lutz Plank.

Udruga stanara: Oko pola milijuna ljudi u Münchenu prijeti povećanje stanarine

Prema udruzi stanara, pola milijuna ljudi u Münchenu trenutno je u opasnosti od povećanja stanarine – stanodavci povećanje mogu opravdati navođenjem indeksa stanarine. Nije ni čudno: klub trenutno ima više pridošlica nego prethodnih godina.

Inflacija: Troškovi života rasli su brže od prihoda

Prema podacima europskog zavoda za statistiku Eurostata, opterećenje stanarina u Njemačkoj je u proteklom desetljeću čak i blago palo, unatoč rastu stanarina. Zato što su mnogi ljudi imali koristi od povećanja plaća koje je bilo iznad vrlo niske stope inflacije. Prošle su godine, međutim, zbog visoke inflacije troškovi života rasli puno brže od prihoda.

Opuštanje nije na vidiku, naprotiv. Cijene nekretnina bile su glavni pokretač brzog rasta najamnina u proteklom desetljeću. Oni više ne rastu, ali stanari vjerojatno neće imati koristi od toga. “Građevinske aktivnosti opadaju alarmantnom brzinom”, kaže Stephan Kippes, istraživač tržišta u Udruzi za nekretnine Južna Njemačka. Stanova će vjerojatno ostati malo.