Tržište nekretnina: Oporavak nakon dvogodišnje krize?

Porast kamata na kredite i troškova izgradnje mnogima je posjedovanje kuće učinio nepriuštivim. U 2022. krediti za nekretnine dramatično su pali. Sada postoje prvi znaci oživljavanja.

Nakon dvije godine krize za one koji su zainteresirani za vlastiti dom, financijski sektor izvještava o prvim znakovima opreznog oživljavanja tržišta privatnih nekretnina. U prva dva mjeseca ove godine obveze po kreditima za nekretnine privatnim klijentima po prvi su put ponovno neznatno porasle, prema izvješću financijskih posrednika, građevinske zadruge Schwäbisch Hall i bavarskih štedionica. A prema podacima Bundesbanke, u Njemačkoj je u siječnju odobreno gotovo 14,7 milijardi eura privatnih stambenih kredita vezanih uz kamate, što je najveća vrijednost od ožujka 2023.

Prije dvije godine brzi rast kamata na kredite rezultirao je gotovo preko noći kolapsom kreditiranja nekretnina. U prvom tromjesečju 2022. došlo je do kratkotrajnog buma u iščekivanju nadolazećih povećanja kamata jer su mnogi kupci nekretnina željeli osigurati kamatne stope koje su u to vrijeme još uvijek bile niske. U ožujku 2022., prema podacima Bundesbanke, privatni su klijenti posudili gotovo 32,3 milijarde eura u kreditima za nekretnine. U travnju 2022. bilo ih je već više od šest milijardi manje, a početkom 2023. bilo ih je tek dobrih 12 milijardi. Prosječna APR porasla je s 1,69 posto u ožujku 2022. na 4,27 posto prošlog studenog.

Financijska industrija se nada preokretu

Sada se financijska industrija nada preokretu: “Od početka godine vidjeli smo značajan preokret na tržištu financiranja izgradnje”, kaže Jörg Utecht, voditelj minhenskog posrednika za financiranje Interhyp. Prema Utechtu, siječanj 2024. bio je mjesec s najvećim brojem prijava ikada u poslovanju privatnih klijenata grupe.

Od vrhunca u studenom krediti za nekretnine ponovno su pojeftinili. “Od vrhunca kamata u studenom 2023. od više od 4,2 posto za desetogodišnje zajmove, kamatne stope na zgrade pale su na trenutnih 3,55 posto”, kaže Utecht. “U usporedbi s prošlim studenim, deseci tisuća eura troškova kamata trenutno se mogu uštedjeti tijekom cijelog trajanja kredita.” Interhyp pretpostavlja da će se kamate u sljedećih nekoliko mjeseci zadržati na razini od oko 3,5 posto.

Ne samo da su kamate opet malo jeftinije, kuće i stanovi više nisu tako skupi. Čak i prije nego što su kamatne stope pale, cijene nekretnina prošle su godine pale. Budući da su mnogi prodavači teško nalazili kupce, mnoge su se kuće i stanovi duže zadržali na tržištu, a ponuda je porasla.

“Ove godine također gledamo na tržište financiranja izgradnje s opreznim optimizmom”, kaže glasnogovornik Schwäbisch Halla, najvećeg njemačkog građevinskog društva. “Vjerojatno je prošlo dno u financiranju izgradnje.” Tvrtka očekuje da će relativno stabilne kamatne stope u kombinaciji s umjerenim padom cijena nekretnina i naglim porastom najamnina motivirati više ljudi na ponovnu kupnju.

Trećina stambenih zgrada smatra se energetski neobnovljenom

Postoji i drugi faktor: potreba za energetskim renoviranjem starijih kuća. “Smatra se da trećina od 20 milijuna stambenih nekretnina u Njemačkoj nije obnovljena u smislu energetske učinkovitosti”, kaže glasnogovornik Schwäbisch Halla. Mnogi vlasnici također traže kredite za to. “Ovo ima godišnji financijski potencijal od 80 milijardi eura.”

Interhyp i Schwäbisch Hall nisu jedini: 60 bavarskih štedionica također je prošle srijede izvijestilo o povećanju kredita za nekretnine privatnim klijentima u prva dva mjeseca. „To nas čini uvjerenima da se ovo može nastaviti“, kaže Stefan Proßer, potpredsjednik Bavarske udruge štedionica. I Hypoport, pružatelj financijskih usluga sa sjedištem u Lübecku, također je izvijestio o rastućim brojkama za svoj financijski portal Europace u četvrtom kvartalu.